土地活用

アパート建て替えVS大規模リフォーム!建築費・退去・取壊費用を解説

アパートが古くなっても、「ある程度の入居者がいれば損をするわけではない」と考えてそのままにしているケースはよくあります。 しかし、老朽化したアパートの収益性は、今後さらに悪化する可能性が高いです。 しかも、耐震性や耐火性が現行基準より...

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メゾネットアパートの建築費用と成功するための企画を解説!

土地活用でアパートを建てようと決めた方が検討すべき事項に、「エリアのニーズはどうなのか?」「どんな人が住んでくれるのか?」「部屋はどんな間取りや広さにするべきなのか?」といったことがあります。 カップルやファミリー層、ルームシェア、家で仕...

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アパート経営成功のカギを握る「利回り」の計算方法と考え方

アパート経営をするにあたって、大切なのが「利回り」です。 しかし、不動産業者が書いている物件情報の利回りが高ければ、それでよいというわけではありません。 実は、利回りには何種類かあり、それらを計算して、「本当に利益が出る投資物件かどう...

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築古アパートは、耐震診断を受けるべき?補強工事と建て替えの選択基準も解説!

近年日本で頻発する大地震。ここ20年内(2000年~2019年8月現在)では、最大震度6弱以上のものが20以上も発生しています。 参考:気象庁「日本付近で発生した主な被害地震(平成8年以降)」 「南海トラフ地震」をはじめとして、今後30...

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アパート経営の初期費用は要注意!?失敗しないために知っておきたい3つのコツ

アパート経営を始めるときには、初期費用はどれくらいかかるのか、全体像を把握することが大切です。 建物そのものの建築費の他にも、上下水道の工事費用や様々な諸費用が発生するため、建築費だけをイメージしていると、最終的に予算をオーバーしてしまう...

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基本を押さえて簡単把握!アパートの建築費相場と費用を抑える方法

王道の土地活用法の1つとして、人気があるアパート経営。 実際に始めてみようと検討する際、「アパートの建築費はどのくらいかかるのだろうか?」という点がまず気になると思います。 そこで本記事では、アパート建築費について、相場や、費用の内訳を...

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デザイナーズアパートってやっぱり有利?建築費と成功のための注意点を解説

アパート経営で成功するためには、エリア周辺のライバル物件との差別化が欠かせません。 お洒落でこだわりのつまった「デザイナーズアパート」なら、ライバル物件と差を付けることができ、安定経営も見込めるでしょう。 とはいえ、「建築費が高いのでは...

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土地活用でアパート経営をするなら出口戦略も大事!その理由は?

所有する土地の活用方法の一つであるアパート建築は、「相続対策」が目的となっていることが多いです。 一方で、近年はアパートの供給量が増え、人口減少が進んできたことから、土地活用で建てるアパートも不動産投資の対象として、日々の「収益性」を重視...

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これでカンペキ!アパートの相続税対策と相続後に検討すべき3つのこと

アパート経営は、相続税対策として効果が大きいことが知られています。 そのため、相続させる立場の人(=被相続人・親など)が将来を見越してアパートを新築で建てていたり、中古のアパートを購入しているということも少なくありません。 この記事では...

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アパート経営資金はどのくらい必要?資金ゼロは実はNG?

アパート経営を始めるにあたって、どのくらいの資金が必要になるのかご存じでしょうか。また、どのような手段を取れば、その資金を調達することができるでしょうか。本記事では、アパート経営における資金調達について悩まれている方に、具体的な調達方法や必...

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