土地活用

2019.09.11
賃貸経営

賃貸併用住宅で失敗しないための3つの間取りパターンで注意点を解説

自宅と賃貸を兼ね備えた賃貸併用住宅には、間取りの設計において独特の注意点があります。賃貸併用住宅には、大きく分けて「2階建て賃貸併用住宅」、「3階～5階建て賃貸併用住宅」、「店舗を含む賃貸併用住宅」の3つのパターンが存在します。 3つ...

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2019.09.04
土地活用

「木造3階建て共同住宅」はなぜ高収益？成功のヒミツを解説

「木造3階建て共同住宅」は、2階建て共同住宅に比べると少数派ですが、実はメリットが非常に多い土地活用の方法です。初期投資を抑えつつ高い収益性が実現でき、投資効率が非常に良好です。「木造3階建て共同住宅」には、いわゆる「木3共」仕様と...

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2019.08.29
賃貸経営

【完全版】賃貸併用住宅の費用はいくら？建築費・初期費・メンテナンス費を解説！

1つの建物にマイホームと賃貸部分を併用して建てる「賃貸併用住宅」。ご自宅の敷地の有効活用を希望される方や住宅ローン返済の負担を家賃収入で少しでも軽くしたいという方など、多くの方に注目されている土地活用方法の一つです。しかし気になるの...

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2019.08.21
賃貸経営

アパート経営成功のカギを握る「利回り」の計算方法と考え方

アパート経営をするにあたって、大切なのが「利回り」です。しかし、不動産業者が書いている物件情報の利回りが高ければ、それでよいというわけではありません。実は、利回りには何種類かあり、それらを計算して、「本当に利益が出る投資物件かどう...

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2019.08.15
土地活用

ZEHの賃貸住宅は本当に有利なの？！長所短所と補助金を解説

安定したアパート経営のためには、付加価値を付けて、ライバルと差別化することが大切です。そこで注目されているのが、「ZEH（ゼッチ）賃貸」です。国が普及促進しているZEH（ゼッチ）住宅は、最先端の省エネ住宅。使うエネルギーをで...

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2019.08.07
土地活用

やっぱり有利！ハウスメーカーの賃貸住宅で成功するコツ

「賃貸住宅を建てたいけど、どのハウスメーカーを選んだらいいのかわからない」とお悩みではありませんか？一口にハウスメーカーといっても多数の企業が存在します。しかも、賃貸住宅を建てるには、ハウスメーカーのほかにも、設計事務所、工務店など...

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2019.07.31
土地活用

一括借り上げって、どんな賃貸管理方法？その魅力と注意点を解説

賃貸住宅経営を検討されている方なら、「一括借り上げ」という言葉を聞いたことがあるでしょう。サブリースとしても紹介されることの多いこの「一括借り上げ」の賃貸住宅管理方法を利用すれば、家賃保証を受けられるだけでなく、オーナーの方の負担が大幅...

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2019.07.24
制度・法律

誰でもわかる！相続対策にも役立つ「土地信託」のメリット・デメリットとは？

「土地信託って何だろう」「土地信託は土地活用・相続対策に役立つの？」普段は馴染みのない「土地信託」という言葉が気になる方は多いのではないでしょうか。土地信託とは、土地活用や相続対策に役立つ資産運用の一つの在り方です。この記事では、土...

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2019.07.17
土地活用

5分でわかる！高齢者施設で土地活用～基礎知識と注意点を解説

超高齢化社会と言われている近年、高齢者施設の需要が高まっています。 65歳以上の世帯主の割合は、2040年には45道府県で40％以上になり、世帯主65歳以上の世帯の中の単独世帯は、2040年、全都道府県で30％以上を占めるようになると推計...

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2019.07.10
土地活用

ボリュームチェックで土地オーナーが見るべきポイントを解説

土地活用や用地取得に必ず必要となってくるのが「ボリュームチェック」です。ボリュームチェックという言葉は、不動産や建設の業界に勤めている方なら普通に使っていますが、一般には知られていない業界用語です。ボリュームチェックのことを、「ボ...

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