• 2019.05.23
• 土地活用

アパートやマンションの賃貸経営で固定資産税はどう変わる？

今ある土地に、これからアパートやマンションを建てて賃貸経営を始めようと考えている方の中には、固定資産税がどのようになるのか気になっている人もいらっしゃると思います。 アパートなどの賃貸経営をすると、ズバリ、固定資産税は安くなります。 固...

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• 2019.05.09
• 土地活用

建ぺい率とは？アパートを建てる前に知りたい基礎知識を解説

アパートの建築プランを検討すると、建ぺい率や容積率という言葉が必ず登場します。 建ぺい率とは一体何を表すのか、アパート建築においてどのような影響を与えるのか、知りたい人もいらっしゃると思います。 まず最初に、建ぺい率とは、建築面積の敷地...

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• 2019.04.04
• 土地活用

アパート経営の流れ～成功への最短距離はコレだ！

「今ある土地を活用してアパート経営をしてみたい！ でも、アパートをゼロから建ててスタートするには、どのような流れで進めて行けばよいのだろう？？」 アパート経営を検討している方の中には、経営を始めるための流れがわからず、躊躇されている...

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• 2019.03.22
• 土地活用

ズバリいくらなの？アパート建築の坪単価を徹底解説！

アパート建築の坪単価は鉄骨造なら「坪90万円」程度が目安です。 これからアパートを建てたい人は、シミュレーションする必要があるため、ざっくりした建築費の坪単価を知りたいと思っている人も多いのではないでしょうか。 実際に土地活用を検討し始...

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• 2019.03.06
• 土地活用

失敗しないアパートの建て方とは？投資の前に知っておきたい全知識

これからアパートを建てる人は、何をどうすれば良いのか分からない人も多いと思います。 アパート投資は、まわりに経験者が少ないと、経験談すら聞く機会がほとんどありません。 何も分からないのに、大きな投資を伴うアパート建築は誰しも不安です。...

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• 2019.02.06
• 土地活用

まだ間に合う!? 消費税8％でのアパート建築はいつまでか？

2019年10月1日より消費税は10％に増税されます。 8％から10％への増税は、元々は2015年10月に行う予定であったものが延期され、その後2017年4月に行う予定も延期されてきたという経緯があります。2度に渡り延期されてきた増税です...

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• 2018.12.28
• 土地活用

木造と鉄骨造徹底比較！アパート経営をはじめる時の選び方

土地活用の話を進めていくと、木造や鉄骨造などハウスメーカー各社が得意とする構造のアパートが提案されます。 あるハウスメーカーは鉄骨造を強く推し、別のハウスメーカーは木造の良さをアピールしてくるため、オーナーとしてはどちらを選ぶべきか迷って...

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• 2018.10.11
• 土地活用

空室だらけの老朽化アパートに残された3つの選択肢とは

木造や軽量鉄骨造のアパートは、築30年を超えると相当に老朽化が進みます。老朽化したアパートは、収益性が著しく低くなるため、対策に困っている方も多いのではないでしょうか。 老朽化アパートには、主に以下の3つの対策があります。 継...

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• 2018.09.12
• 土地活用

教科書には載ってないアパートの立ち退き料と交渉術のすべて

老朽化したアパートで問題となってくるのは入居者の立ち退きです。 「建て替えたい」もしくは「更地にして高く売りたい」と思っていたとしても、入居者を立退かせない限り、解体に着手することができません。 また、老朽化アパートではなくても、悪質入居...

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• 2018.07.09
• 土地活用

アパート建築は着工前が命！チェックすべき15のポイント

広い土地を所有されている方の中には、アパートの事業計画の提案を受けている方も多いと思われます。 しかしながら、提案された事業計画をきちんとチェックし、検証されている人は少ないのではないでしょうか。アパートの提案書をもらっても、何をどう見て...

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