王道の土地活用

2019.02.06
王道の土地活用

まだ間に合う!? 消費税8％でのアパート建築はいつまでか？

まだ間に合う!? 消費税8％でのアパート建築はいつまでか？

2019年10月1日より消費税は10％に増税されます。 8％から10％への増税は、元々は2015年10月に行う予定であったものが延期され、その後2017年4月に行う予定も延期されてきたという経緯があります。2度に渡り延期されてきた増税です...

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2018.12.28
王道の土地活用

木造と鉄骨造徹底比較！アパート経営をはじめる時の選び方

木造と鉄骨造徹底比較！アパート経営をはじめる時の選び方

土地活用の話を進めていくと、木造や鉄骨造などハウスメーカー各社が得意とする構造のアパートが提案されます。あるハウスメーカーは鉄骨造を強く推し、別のハウスメーカーは木造の良さをアピールしてくるため、オーナーとしてはどちらを選ぶべきか迷って...

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2018.10.11
賃貸経営

空室だらけの老朽化アパートに残された3つの選択肢とは

空室だらけの老朽化アパートに残された3つの選択肢とは

木造や軽量鉄骨造のアパートは、築30年を超えると相当に老朽化が進みます。老朽化したアパートは、収益性が著しく低くなるため、対策に困っている方も多いのではないでしょうか。老朽化アパートには、主に以下の3つの対策があります。継...

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2018.09.12
制度・法律

アパート立ち退きを進める交渉術！気になる立ち退き料の相場とは

教科書には載ってないアパートの立ち退き料と交渉術のすべて

老朽化したアパートで問題となってくるのは入居者の立ち退きです。「建て替えたい」もしくは「更地にして高く売りたい」と思っていたとしても、入居者を立退かせない限り、解体に着手することができません。また、老朽化アパートではなくても、悪質入居者...

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2018.09.05
土地活用

【必見】マンション建築を検討中の方が知って得する基礎知識

【必見】マンション建築を検討中の方が知って得する基礎知識

土地活用の選択肢の一つにマンション建築があります。マンション建築を経験したことのある人は、ほとんどおらず、また金額も大きいため不安に感じている人もいらっしゃると思います。マンション建築は、基本的に設計者や建築会社が進めていきま...

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2018.07.09
賃貸経営

アパート建築は着工前が命！チェックすべき15のポイント

アパート建築は着工前が命！チェックすべき15のポイント

広い土地を所有されている方の中には、アパートの事業計画の提案を受けている方も多いと思われます。しかしながら、提案された事業計画をきちんとチェックし、検証されている人は少ないのではないでしょうか。アパートの提案書をもらっても、何をどう見て...

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2018.07.04
土地活用

土地持ちオーナー必見！マンション経営を成功に導く全知識

土地持ちオーナー必見！マンション経営を成功に導く全知識

広い土地や駅に近い土地をお持ちの方は、土地活用で賃貸マンションを検討されている方も多いのではないでしょうか。賃貸マンションは、賃貸需要も手堅く、収入も大きいため土地活用として有力な候補となり得ます。ただ、アパートと比べると、建築費が...

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2018.06.08
賃貸経営

しっかりやればきっちり儲かる!アパート経営の基礎知識

土地活用アパート経営

昔はアパートに「経営」という言葉を付ける人は少数派でしたが、今では「アパート経営」という言葉が普通に使われるようになってきました。今やアパートは、経営感覚をもって行うことが当たり前になっています。大家さんは、現代では立派な経営者です。 ...

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2018.05.30
土地活用

マンションを建てるメリットは？建築費と成功のコツのすべて

マンションを建てるメリットは？建築費と成功のコツのすべて

「賃貸経営するなら、魅力的なマンションを建ててみたい！」土地をお持ちの皆さん、そんな夢はありませんか？マンションは、アパートよりも高い賃料が設定できます。そして、高い入居率も期待できます。とはいえ、マンションはアパートより建築...

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2018.04.27
王道の土地活用

プロが教える！老朽化アパートの建て替え完全ガイド

アパートは築年数が古くなると、賃料は下がり、空室も増え、修繕費も増えるなど、基本的に良いことは一つもありません。築20年超くらいまではリフォームすることでなんとか誤魔化しは効きます。しかしながら、築30年を過ぎると、リフォームしても効果...

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