• 2019.12.17
• 賃貸経営

これでカンペキ！アパートの相続税対策と相続後に検討すべき3つのこと

アパート経営は、相続税対策として効果が大きいことが知られています。 そのため、相続させる立場の人（＝被相続人・親など）が将来を見越してアパートを新築で建てていたり、中古のアパートを購入しているということも少なくありません。 この記事では...

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• 2019.11.15
• 制度・法律

【不動産×相続税対策のすすめ】現金vs土地・建物、安くなる仕組みと計算方法を解説

「不動産が相続税対策になる」という話を聞いたことはあるものの、その理由がよくわかっていない…という方は多いのではないでしょうか。 この記事では、なぜ不動産が相続税対策になるのか、その理由を不動産の相続税の計算方法や、優遇措置・特例の適用条...

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• 2019.08.21
• 賃貸経営

アパート経営成功のカギを握る「利回り」の計算方法と考え方

アパート経営をするにあたって、大切なのが「利回り」です。 しかし、不動産業者が書いている物件情報の利回りが高ければ、それでよいというわけではありません。 実は、利回りには何種類かあり、それらを計算して、「本当に利益が出る投資物件かどう...

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• 2019.07.04
• 土地活用

相続した土地を兄弟で仲良く分けるための知識と注意点を解説

先祖代々からの建物のない土地を兄弟で引き継ぐ場合、分割という悩ましい問題が発生します。 昔は家督相続で長男が全て引き継いだので分割の悩みはありませんでしたが、今は兄弟全員が相続人であるため、分け方を考えることが現代相続の課題です。 分...

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• 2019.05.30
• 土地活用

土地を持っている方必見！利回りの高い土地活用法をズバリ解説！

不動産投資では、利回りがたびたび話題になりますが、元々土地をお持ちの方にとっては、不動産投資の利回り論は無用の長物ともいえます。 世間で語られる利回りは、土地価格を含めた利回りですので、所有地の土地活用の場合は意味がありません。 では...

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• 2019.05.15
• 土地活用

土地の生前贈与は慎重に！デメリットと他に取り得る方法とは？

近年、土地価格の上昇が続いているため、土地の生前贈与を考えている人も少なくありません。 しかしながら、実は、土地の生前贈与はデメリットが多い節税方法であることをご存知でしょうか。 土地は金額が大きいため、贈与税を少しでも回避するために...

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• 2019.04.09
• 土地活用

土地活用は共有名義でも大丈夫！ 必ず見つかる解決方法とは？

相続などをきっかけに、土地が共有名義となってしまうことがあります。 一般的に、共有名義の土地活用は難しいと考えられていますが、共有名義であっても土地活用することは可能です。 共有名義の土地活用は、複数地権者による土地活用の一つです。 ...

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• 2019.02.28
• 土地活用

更地にしても大丈夫？知っておきたい固定資産税のカラクリ

ずはり、「土地の固定資産税」は更地が一番高い状態です。 土地は、住宅が建っていると固定資産税が安くなるという仕組みがあるからです。 実家など空き家を相続すると、まず更地にすることを検討される方も少なくないでしょう。 しかし、空き家...

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• 2019.01.11
• 土地活用

不動産をフル活用！相続税対策の仕組みとポイントを徹底解説

相続税対策は不動産を軸にして行うことが基本です。制度の仕組み上、不動産は相続税評価額が低くなるため、節税対策は不動産を上手く使うことが最も効果があります。 ただ、土地活用が相続税対策となることをなんとなく知っていても、その理由や方法をしっ...

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• 2018.11.07
• 土地活用

土地活用は相続と節税に効果絶大！活用の決め方も解説

相続対策・節税対策の王道と言えば、土地活用です。 活用していない土地があれば、そこにアパートや賃貸マンションなどを建て、土地活用を行うと相続税の節税対策をすることができます。 また、土地活用によって家賃収入を生み出す資産を築いておけば、...

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