• 賃貸経営
• 2019.08.21

アパート経営成功のカギを握る「利回り」の計算方法と考え方

アパート経営をするにあたって、大切なのが「利回り」です。 しかし、不動産業者が書いている物件情報の利回りが高ければ、それでよいというわけではありません。 実は、利回りには何種類かあり、それらを計算して、「本当に利益が出る投資物件かどう...

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• 土地活用
• 2019.08.15

ZEHの賃貸住宅は本当に有利なの？！長所短所と補助金を解説

安定したアパート経営のためには、付加価値を付けて、ライバルと差別化することが大切です。 そこで注目されているのが、「ZEH（ゼッチ）賃貸」です。 国が普及促進しているZEH（ゼッチ）住宅は、最先端の省エネ住宅。 使うエネルギーをで...

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• 土地活用
• 2019.08.07

やっぱり有利！ハウスメーカーの賃貸住宅で成功するコツ

「賃貸住宅を建てたいけど、どのハウスメーカーを選んだらいいのかわからない」とお悩みではありませんか？ 一口にハウスメーカーといっても多数の企業が存在します。 しかも、賃貸住宅を建てるには、ハウスメーカーのほかにも、設計事務所、工務店など...

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• 土地活用
• 2019.07.31

一括借り上げって、どんな賃貸管理方法？その魅力と注意点を解説

賃貸住宅経営を検討されている方なら、「一括借り上げ」という言葉を聞いたことがあるでしょう。 サブリースとしても紹介されることの多いこの「一括借り上げ」の賃貸住宅管理方法を利用すれば、家賃保証を受けられるだけでなく、オーナーの方の負担が大幅...

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• 土地活用
• 2019.06.26

メゾネットアパートの建築費用と成功するための企画を解説！

土地活用でアパートを建てようと決めた方が検討すべき事項に、「エリアのニーズはどうなのか？」「どんな人が住んでくれるのか？」「部屋はどんな間取りや広さにするべきなのか？」といったことがあります。 カップルやファミリー層、ルームシェア、家で仕...

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• 土地活用
• 2019.06.20

アパート建て替えVS大規模リフォーム！建築費・退去・取壊費用を解説

アパートが古くなっても、「ある程度の入居者がいれば損をするわけではない」と考えてそのままにしているケースはよくあります。 しかし、老朽化したアパートの収益性は、今後さらに悪化する可能性が高いです。 しかも、耐震性や耐火性が現行基準より...

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• 土地活用
• 2019.06.13

3階建てアパートで収益最大化！建築費の相場と成功のコツ

「アパート」というと、2階建ての建物をイメージする方が多いと思います。 それもそのはず、昭和の時代には1～2階建ての共同住宅が主流でした。 出典：「平成30年住宅・土地統計調査　住宅概数集計結果の概要」 平成に入ってからは、アパ...

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• 土地活用
• 2019.06.06

アパート経営で老後の備え！大切な資産を活かすポイントとは

これから老後を迎えるにあたり、年金以外にも何とか副収入を増やしたいと考えている方もいらっしゃると思います。 特に土地をお持ちの方であれば、アパート経営の土地活用がおススメです。 アパート経営は、安定収益を生む「投資」にもなりますし、相...

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• 土地活用
• 2019.05.09

建ぺい率とは？アパートを建てる前に知りたい基礎知識を解説

アパートの建築プランを検討すると、建ぺい率や容積率という言葉が必ず登場します。 建ぺい率とは一体何を表すのか、アパート建築においてどのような影響を与えるのか、知りたい人もいらっしゃると思います。 まず最初に、建ぺい率とは、建築面積の敷地...

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• 土地活用
• 2019.04.24

10階建てのマンションの建築費はいくら？見えない費用も解説

土地活用で10階建てのマンションとなると、かなり大きな事業的規模の物件となります。 戸数が100戸を超えてしまうような物件もあり、事業者が開発する規模のマンションにもなってきます。 10階建てのマンションでは、一番大きな支出は建築費で...

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