• 2019.09.27
• 賃貸経営

築古アパートは、耐震診断を受けるべき？補強工事と建て替えの選択基準も解説！

近年日本で頻発する大地震。ここ20年内（2000年～2019年8月現在）では、最大震度6弱以上のものが20以上も発生しています。 参考：気象庁「日本付近で発生した主な被害地震（平成8年以降）」 「南海トラフ地震」をはじめとして、今後30...

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• 2019.09.18
• 土地活用

マンション経営の初期費用がまるわかり！全内訳をご紹介

一般的に、1棟のマンション投資はかなり大きな投資です。 マンション投資は、アパート投資に比べると建築費の数字が1桁大きくなり、それに伴い初期費用も大きくなります。 初期費用は、「建てる前」と「建てるとき」、「建てた直後」の3つのフェーズ...

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• 2019.09.11
• 賃貸経営

賃貸併用住宅で失敗しないための3つの間取りパターンで注意点を解説

自宅と賃貸を兼ね備えた賃貸併用住宅には、間取りの設計において独特の注意点があります。 賃貸併用住宅には、大きく分けて「2階建て賃貸併用住宅」、「3階～5階建て賃貸併用住宅」、「店舗を含む賃貸併用住宅」の3つのパターンが存在します。 3つ...

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• 2019.09.04
• 土地活用

「木造3階建て共同住宅」はなぜ高収益？成功のヒミツを解説

「木造3階建て共同住宅」は、2階建て共同住宅に比べると少数派ですが、実はメリットが非常に多い土地活用の方法です。 初期投資を抑えつつ高い収益性が実現でき、投資効率が非常に良好です。 「木造3階建て共同住宅」には、いわゆる「木3共」仕様と...

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• 2019.08.29
• 賃貸経営

【完全版】賃貸併用住宅の費用はいくら？建築費・初期費・メンテナンス費を解説！

1つの建物にマイホームと賃貸部分を併用して建てる「賃貸併用住宅」。 ご自宅の敷地の有効活用を希望される方や住宅ローン返済の負担を家賃収入で少しでも軽くしたいという方など、多くの方に注目されている土地活用方法の一つです。 しかし気になるの...

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• 2019.08.21
• 賃貸経営

アパート経営成功のカギを握る「利回り」の計算方法と考え方

アパート経営をするにあたって、大切なのが「利回り」です。 しかし、不動産業者が書いている物件情報の利回りが高ければ、それでよいというわけではありません。 実は、利回りには何種類かあり、それらを計算して、「本当に利益が出る投資物件かどう...

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• 2019.08.15
• 土地活用

ZEHの賃貸住宅は本当に有利なの？！長所短所と補助金を解説

安定したアパート経営のためには、付加価値を付けて、ライバルと差別化することが大切です。 そこで注目されているのが、「ZEH（ゼッチ）賃貸」です。 国が普及促進しているZEH（ゼッチ）住宅は、最先端の省エネ住宅。 使うエネルギーをで...

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• 2019.08.07
• 土地活用

やっぱり有利！ハウスメーカーの賃貸住宅で成功するコツ

「賃貸住宅を建てたいけど、どのハウスメーカーを選んだらいいのかわからない」とお悩みではありませんか？ 一口にハウスメーカーといっても多数の企業が存在します。 しかも、賃貸住宅を建てるには、ハウスメーカーのほかにも、設計事務所、工務店など...

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• 2019.07.31
• 土地活用

一括借り上げって、どんな賃貸管理方法？その魅力と注意点を解説

賃貸住宅経営を検討されている方なら、「一括借り上げ」という言葉を聞いたことがあるでしょう。 サブリースとしても紹介されることの多いこの「一括借り上げ」の賃貸住宅管理方法を利用すれば、家賃保証を受けられるだけでなく、オーナーの方の負担が大幅...

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• 2019.06.26
• 賃貸経営

メゾネットアパートの建築費用と成功するための企画を解説！

土地活用でアパートを建てようと決めた方が検討すべき事項に、「エリアのニーズはどうなのか？」「どんな人が住んでくれるのか？」「部屋はどんな間取りや広さにするべきなのか？」といったことがあります。 カップルやファミリー層、ルームシェア、家で仕...

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