賃貸経営

2019.08.21
賃貸経営

アパート経営成功のカギを握る「利回り」の計算方法と考え方

アパート経営をするにあたって、大切なのが「利回り」です。しかし、不動産業者が書いている物件情報の利回りが高ければ、それでよいというわけではありません。実は、利回りには何種類かあり、それらを計算して、「本当に利益が出る投資物件かどう...

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2019.08.15
土地活用

ZEHの賃貸住宅は本当に有利なの？！長所短所と補助金を解説

安定したアパート経営のためには、付加価値を付けて、ライバルと差別化することが大切です。そこで注目されているのが、「ZEH（ゼッチ）賃貸」です。国が普及促進しているZEH（ゼッチ）住宅は、最先端の省エネ住宅。使うエネルギーをで...

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2019.08.07
土地活用

やっぱり有利！ハウスメーカーの賃貸住宅で成功するコツ

「賃貸住宅を建てたいけど、どのハウスメーカーを選んだらいいのかわからない」とお悩みではありませんか？一口にハウスメーカーといっても多数の企業が存在します。しかも、賃貸住宅を建てるには、ハウスメーカーのほかにも、設計事務所、工務店など...

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2019.07.31
土地活用

一括借り上げって、どんな賃貸管理方法？その魅力と注意点を解説

賃貸住宅経営を検討されている方なら、「一括借り上げ」という言葉を聞いたことがあるでしょう。サブリースとしても紹介されることの多いこの「一括借り上げ」の賃貸住宅管理方法を利用すれば、家賃保証を受けられるだけでなく、オーナーの方の負担が大幅...

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2019.06.26
賃貸経営

メゾネットアパートの建築費用と成功するための企画を解説！

土地活用でアパートを建てようと決めた方が検討すべき事項に、「エリアのニーズはどうなのか？」「どんな人が住んでくれるのか？」「部屋はどんな間取りや広さにするべきなのか？」といったことがあります。カップルやファミリー層、ルームシェア、家で仕...

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2019.06.20
賃貸経営

アパート建て替えVS大規模リフォーム！建築費・退去・取壊費用を解説

アパートが古くなっても、「ある程度の入居者がいれば損をするわけではない」と考えてそのままにしているケースはよくあります。しかし、老朽化したアパートの収益性は、今後さらに悪化する可能性が高いです。しかも、耐震性や耐火性が現行基準より...

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2019.06.13
賃貸経営

3階建てアパートで収益最大化！建築費の相場と成功のコツ

「3階建てアパートの建築を検討しているけど、建築費はいくらなのだろうか」と、費用感が気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 3階建てアパートには大変多くのメリットがあり、収益性の高いアパート経営が可能です。一方で、3階建てアパート...

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2019.05.09
賃貸経営

建ぺい率とは？アパートを建てる前に知りたい基礎知識を解説

アパートの建築プランを検討すると、建ぺい率や容積率という言葉が必ず登場します。建ぺい率とは一体何を表すのか、アパート建築においてどのような影響を与えるのか、知りたい人もいらっしゃると思います。まず最初に、建ぺい率とは、建築面積の敷地...

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2019.04.24
土地活用

10階建てのマンションの建築費はいくら？見えない費用も解説

土地活用で10階建てのマンションとなると、かなり大きな事業的規模の物件となります。戸数が100戸を超えてしまうような物件もあり、事業者が開発する規模のマンションにもなってきます。 10階建てのマンションでは、一番大きな支出は建築費です。建...

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2019.04.04
賃貸経営

アパート経営の流れ～成功への最短距離はコレだ！

「今ある土地を活用してアパート経営をしてみたい！でも、アパートをゼロから建ててスタートするには、どのような流れで進めて行けばよいのだろう？？」アパート経営を検討している方の中には、経営を始めるための流れがわからず、躊躇されている...

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